Sitzplatz in der Abendsonne
Nachdem wir uns sechs Jahre kannten, beschlossen wir ein gemeinsames Zuhause zu suchen. Fündig wurden wir im ehemaligen Weiler Etzliberg, einem Kleinod an aussichtsreicher Lage und erstaunlich nahe an der Wirtschaftsmetropole Zürich gelegen.
Mit der sukzessiven Sanierung des selbstbewohnten Hausteils stieg über die Jahre das Bewusstsein für und die Liebe zu historischen Bauten. Mit diesen Erfahrungen und nach nunmehr 18 Jahren am Etzliberg haben wir uns an den direkt angrenzenden und zum See hin abschliessenden Flarzteil gewagt. Seit rund 80 Jahren hat dieser keine baulichen Veränderungen mehr erfahren, womit die einmalige Voraussetzung für eine authentische Erhaltung dieses Zeitzeugens gegeben ist. In einer hochpreisigen Umgebung wie der unseren steht dieses Unterfangen allerdings im Kontrast zu landläufigen Siedlungstendenzen.
Wir sind es den künftigen Generationen jedoch schuldig, die Kernzone Etzliberg in einem möglichst ursprünglichen Zustand zu bewahren. Unser Projekt und die vertragliche Unterschutzstellung der Etzlibergstrasse 15 sind der Schlüssel dazu.
Janine Rupp Renfer
Roberto Renfer
ÜBER UNS
CHRONOLOGIE
Oktober 2006
Kauf und Bezug des Flarzhauses an der Etzlibergstr. 17 in Thalwil. Fortwährende Instandsetzung und Modernisierung über den gesamten Zeitraum bis heute.
Oktober 2015
Erwerb des direkt an die Nr. 17 angrenzenden Flarzhauses Etzlibergstrasse 15.
November 2020
Bestands- und Zustandsbericht für Holz- und Mauerwerk durch «Handwerker in der Denkmalpflege».
Februar 2021
Provokationsbegehren an die Gemeinde Thalwil zur Feststellung der Schutzwürdigkeit.
Juni 2021
Von der Gemeinde Thalwil in Auftrag gegebenes Gutachten attestiert:
«Zeitzeuge mit wichtiger lokal- und baugeschichtlicher Bedeutung und hohem Situationswert».
Januar 2022
Kooperation mit dem auf Denkmalpflege und Baugeschichte spezialisierten Zürcher Büros «Denkmalwerkstatt».
Mai bis September 2022
Vorprojektierung sowie Erarbeitung des Schutzvertrags mit Denkmalpflege, Behörde und Planungspartner.
Oktober 2022 bis März 2023
Bauprojektierung.
April 2023
Öffentliche Auflage Schutzvertrag vom 31.3. bis 3.5., Evaluation Finanzierung.
Juli 2023
Entwicklung Farb- und Materialkonzept Fassade. Einreichung Baugesuch am 12.7.
September 2023
Öffentliche Auflage Baugesuch 15.9. bis 5.10. Baurechtlichen Entscheid verlangt haben: Stiftung Zürcher Heimatschutz und Ziegler Immobilien. Beide Parteien erheben keine Einsprache.
Oktober 2023
Positiver Baurechtsentscheid am 26.10. Denkmalpflegerischer Gutachter bewertet das Projekt als vorbildlich.
Januar 2024
Baufreigabe am 17.1., Baustelleneinrichtung, Rückbaubeginn am 29.1.
Februar und März 2024
Freilegung Fassade, Entfernung Eternittafeln und Verputz; Freilegung Boden alte Waschküche, Entdeckung Torbogen, Zustandsanalyse Ostfassade.
April bis Juni 2024
Neubeurteilung Sanierungsmassnahmen wegen Schäden Ostfassade. Anpassung Fassadenpläne, Abänderungseingabe am 25.6.
Juli und August 2024
Instandsetzung Nord- und Südfassade. Baurechtsentscheid für Änderungen Ostfassade am 20.8.
August 2024
Engagement «PSA Architektur AG» für Planung und Realisation Innenausbau.
September bis November 2024
Betonierung Fachwerkschwelle und Stärkung Verbindung Dachstuhl mit Ostfassade, Instandsetzung oberer Sockelmauer-Abschluss.
Januar 2025
Ermittlung statischer Massnahmen im Hausinneren. Redimensionierung Waschküchenfenster / Wiederherstellung der ursprünglichen Formgebung.
Februar und März 2025
Niveauabsenkung Entrée mit Kanalisationserneuerung und Betonfundament. Abänderungseingabe mit leichten Anpassung beim Innenausbau am 25.3.
April 2025
Steinmetzarbeiten an Sandsteingewänden. Umsetzungsbeginn Niveauanpassungen nördliche Raumschicht und innerstatischer Massnahmen. Entwicklung der Treppengestalt.
Mai 2025
Baurechtsentscheid für Anpassungen beim Innenausbau am 16.5. Neue Balkenlage untere Kammer. Erhöhung obere Kammer. Umsetzung der inneren statischen Massnahmen mit zusätzlichen Balken- und Stahlträgereinbauten. Fenstermontage. Abtrennung Keller zu Wohnräumen. Abspitzen Verputz innere Bruchsteinwestwand.
Juni 2025
Isolationsrostung mit Dampfsperre. Bürsten/reinigen des Balkenbestands. Abdichtung Entrée-Boden. Aufmauerung innere Bruchsteinsockel. Instandsetzung Ziegeldach. Demontage alte Dachrinnen und Fallrohre. Erneuerung Ziegelleisten/Ortbretter. Detailplanung Nasszellen und Küche. Einreichen Dokumentation zu Beitragsgesuch Denkmalpflege.
Juli 2025
Dachkontrolle und -instandsetzung. Spenglerarbeiten Dachrinnen und Fallrohre. Fachwerk-Fenstersimse und -holzeinfassungen an Giebel- und Südfassade. Einbau Treppenkernwand. Aufmauerung Bruchsteinwand an Sandsteingewänden und neuem Waschküchenfenster. Neue Balkenlage Küchendecke. Isolationsbeflockung mit Zellulose.
August 2025
Dachdeckerarbeiten. Sandstrahlung der inneren freigelegten Westwand. Dämmputz Entrée, Steigzonenbau für sanitäre, elektrische und heizungstechnische Erschliessung. Einbau neuer Trennwände, Gipsplattenmontage und Ausisolierung.
September 2025
Ölen des Fachwerks. Sumpfkalken der Fachwerksfüllungen und Ostfassade. Begradigung und Isolation Estrichboden. Entfernung des Baugerüsts. Gipsplattenmontage.
Oktober 2025
Entrée-Bodenisolierung, Verlegung Bodenheizung, Verlegung Haustechnik, Verlegung Standsteinplatten Küchenboden. Gipsplattenmontage.
November 2025
Verlegung Standsteinplatten Entrée. Letzte räumliche Anpassungen für Treppenanschlüsse, Einbau Treppe. Vorwandungen für Küche und Nasszellen. Isolation Kellerdecke. Gipsplattenmontage.
Dezember 2025
Heizkörperlieferung, Gipserarbeiten mit Kantenschutz und Spachteln,
Januar 2026
Entfernung Kachelofen 1. Stock, Podestbau Entrée, Feinsteinzeug-Plattenverlegung Nasszellen.
Februar 2026
Einbau Küche